В блокчейн-индустрии часто повторяется, что регуляторы не дают четких указаний или полезных нормативных рамок для цифровых активов. Джон Белицкий, соучредитель DAO недвижимости Balcony DAO, с этим не согласен. Зарабатывай биткоин без вложений на популярном кране Фрибиткоин.
«Для этого существуют нормативные акты», — сказал Белицкий в интервью Decrypt на Chainlink SmartCon. «Существуют предложения по частному размещению, существуют Regulation D и CF. Вы следуете этим протоколам, уже установленным для вас, и можете выпустить эти токены в соответствии с требованиями».
DAO, или децентрализованная автономная организация, — это организационная структура, в которой контроль распределен, а не иерархичен. В ДАО используются смарт-контракты на блокчейне, а участники используют токены управления для голосования по предложенным действиям.
Как развивались ДАО — и что будет дальше
Основанная в октябре 2021 года Balcony DAO — это ориентированная на Web3 компания, занимающаяся недвижимостью, цель которой — вывести инвестирование в недвижимость на блокчейн.
«Мы не являемся DAO в традиционном смысле», — отмечает Белицкий. «Традиционная децентрализованная автономная организация не может существовать с регулируемыми ценными бумагами».
Белицкий указывает на анонимный характер DAO, где от членов не требуется раскрывать свою личность, чтобы иметь право голоса в организации. Это невозможно в рамках существующего законодательства.
«Не хотелось бы ломать всем голову, но недвижимость — это централизованный класс активов», — говорит Белицкий. «Она живет в одном месте. Она никогда не будет децентрализована».
Согласно требованиям Комиссии по ценным бумагам и биржам, любое предложение или продажа ценных бумаг должны быть зарегистрированы в SEC. Положение D предусматривает несколько исключений из требований регистрации, что позволяет некоторым компаниям предлагать и продавать свои ценные бумаги без необходимости регистрировать предложение в агентстве.
Положение CF охватывает краудфандинг и требует, чтобы все сделки проходили в режиме онлайн через посредника, зарегистрированного SEC. CF также требует раскрытия информации в документах, подаваемых в SEC, инвесторам и посреднику, способствующему размещению. Компании разрешено привлекать максимум 5 миллионов долларов США в год через краудфандинговые предложения.
Несмотря на централизованный компонент, Белицкий говорит, что модель DAO все еще может быть применена к недвижимости.
«Есть два места для существования DAO в сфере недвижимости», — объясняет он. «Первое — на уровне активов, а второе — на уровне сообщества».
Знаменитый риэлтор Райан Серхант: 50% сделок с недвижимостью будут совершаться в криптовалюте
Например, говорит Белицкий, если группа приобретает здание, то это здание становится машиной специального назначения (SPV) — фактически превращаясь в DAO. Транспортные средства специального назначения используются для покупки и сдачи в аренду объектов недвижимости и инвестиций в недвижимость.
Белицкий объясняет, что эти SPV DAO могут принимать решения, например, о том, как часто распределяется доходность или будет ли DAO перепрофилировать актив в отель.
Белицкий воспротивился прямому сравнению того, что делает Balcony DAO с кооперативом, сказав, что кооператив — это корпорация, и инвесторы могут владеть акциями, но они не владеют самой недвижимостью.
«Может быть, SEC и ненавидит криптовалюты, но они не ненавидят частные размещения», — сказал он. «Они дали нам это».
‘Найти путь, который позволит криптоинновациям’: Глава американского отдела политики Coinbase
Белицкий говорит, что идея отказа от политики «знай своего клиента» и борьбы с отмыванием денег может быть мечтой криптоанархистов, но в сфере недвижимости этого никогда не произойдет.
Белицкий объясняет продолжающееся утверждение об отсутствии четких правил ленью и нежеланием тратить деньги или время на соблюдение правил.
«Они не хотят прыгать через обручи и не хотят ждать», — сказал он.